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人工費(fèi):222851
材料費(fèi):45215
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2009年
成立時間
中國北京
成立地點(diǎn)
家裝服務(wù)
主營業(yè)務(wù)
120W人
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800W人
累計服務(wù)

合同“裝糊涂” 家居裝飾不“省心”小心啞巴虧

 裝修合同裝糊涂

最令人費(fèi)心的還是千難萬難的保修服務(wù),陳女士家的裝修質(zhì)量問題已經(jīng)向物業(yè)反應(yīng)了一個多月了,不過得到的答復(fù)依然是“已經(jīng)在排期,請等候”,對于衛(wèi)浴間的瓷磚只鋪對著淋浴頭的半面墻壁,張女士得到的答復(fù)是“我們精裝修的標(biāo)準(zhǔn)就是這樣的”。

  ◆問題:精裝修房合同“裝糊涂”

  記者通過采訪調(diào)查發(fā)現(xiàn),大部分的精裝修房出現(xiàn)這些問題而無法很好地得到解決,除了精裝房本身的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)并不明確以外,還出現(xiàn)在業(yè)主與開發(fā)商簽訂合同的時候,消費(fèi)者普遍處于弱勢的一方,既對合同中的一些霸王條款感到無力抗?fàn)?,又沒有足夠的法律意識,讓合同中出現(xiàn)了太多侵權(quán)的模糊邊界。


  據(jù)了解,消費(fèi)者簽訂的精裝修合同版本不一而足,但存在普遍性的“裝糊涂”,也就是合同表述語焉不詳,最后還加上一句“解釋權(quán)歸本公司所有”。以下問題比較常見:

  裝修材料或品牌不明。大到精裝房里使用什么地板、什么衛(wèi)浴產(chǎn)品、用壁紙還是涂料,小到踢腳線用什么材質(zhì),這些通常在合同里都不注明。一位搜狐網(wǎng)友告訴記者“到了收房我還不知道我們家地板是什么材料的,工人過來打蠟的時候才告訴我那是實(shí)木復(fù)合地板”。有的合同注明裝修使用材料,但不注明品牌,一位網(wǎng)友稱,裝修后發(fā)現(xiàn)家里大多數(shù)品牌都是自己沒見過沒聽過的。


  裝修規(guī)格表述含糊。記者發(fā)現(xiàn)多份精裝房合同都未將具體的平米裝修價格或者使用哪些品牌產(chǎn)品寫入合同,而是用“高級、優(yōu)良、豪華”等含糊字眼來描述。在網(wǎng)友出示的一份合同上寫著“豪華門配高檔鎖,臥室內(nèi)配高級地板,廚房安裝高級抽油煙機(jī)”。這種描述留有很大的余地,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為不利于消費(fèi)者驗(yàn)收房屋以及后續(xù)權(quán)利保障。

  宣傳所說不寫入合同。家住富力地產(chǎn)某精裝修樓盤的業(yè)主陳先生表示,在購買樓盤時,宣傳期間售樓方面人員對他表示裝修規(guī)格是1800元/平米,但是合同到手后,翻遍合同也沒有見到有這個表述。


  疑似霸王條款。在某些精裝房合同中,還出現(xiàn)了被消費(fèi)者認(rèn)為是霸王條款的一些項目。比如,本文開頭那位陳女士,在她的合同中就有一項,業(yè)主在驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)問題可以報修,但如果自己要進(jìn)行裝修改動的話必須報備給物業(yè),并等待開發(fā)商審批,不然后續(xù)如果出現(xiàn)問題,將不對這部分進(jìn)行報修。同時還需要交納擔(dān)保金5000元,在業(yè)主自改裝修期間每天收取管理費(fèi)。陳女士認(rèn)為這個費(fèi)用收得很不合理,“很霸道”。

  此外,記者還在一份合同中看到,盡管合同中注明了所選用的裝修材質(zhì),但備注一條:“開發(fā)商保留一切權(quán)利按實(shí)際情況需要及設(shè)備代替上述所列各項?!?/p>

保修期不注明。在有些合同里,對于裝修材料的保質(zhì)期并不注明,通常情況精裝修產(chǎn)品保修兩到三年,而消費(fèi)者入住時可能就已經(jīng)過了保修期,“如果該材料已經(jīng)過了保修期,不知道物業(yè)會不會給我們修或者換?”一位業(yè)主存在這樣的疑問。

  記者采訪了北京某品牌家裝公司B2B精裝修業(yè)務(wù)的負(fù)責(zé)人劉先生,他表示,裝修公司與開發(fā)商簽訂的合同規(guī)定,不管房子什么時候建的,裝修什么時候開工的,從裝修公司交房日開始往后兩年都在保修期內(nèi)。至于某些消費(fèi)者的合同里沒有注明裝修保修期這一項,他表示不太清楚。


  ◆應(yīng)對:律師建議“未雨綢繆”


  從以上的情況分析不難看出,大多數(shù)業(yè)主由于“專業(yè)信息的不對等”而沒有察覺到合同的法律陷阱,或者即便覺得有些條款比較霸王,但由于購房者處于弱勢方,也只有能忍則忍了。


  目前對于精裝修質(zhì)量檢驗(yàn)可以依據(jù)的國家標(biāo)準(zhǔn)還未出臺,大多數(shù)精裝房奉行的是企業(yè)標(biāo)準(zhǔn),而必然造成良莠不齊、以次充好的情況,在國家對于室內(nèi)全裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)制定完善前,律師表示最好的辦法是“未雨綢繆”。


  北京合通律師事務(wù)所的資深律師王海表示,如果開發(fā)商合同中對于裝修的規(guī)格質(zhì)量描述模糊,消費(fèi)者可以與開發(fā)商另外簽訂明確的細(xì)則,比如價格、顏色、質(zhì)量、與效果圖的對比等這些較為固定的形式來約定,也可以將樣板間拍下來并與開發(fā)商進(jìn)行確認(rèn),如果入住后出現(xiàn)質(zhì)量問題,可以用手上這些相對固定的證據(jù)進(jìn)行維權(quán),而避免被含糊不清的描述帶入法律漏洞。


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標(biāo)簽: 裝飾合同

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