裝修合同中，要標(biāo)明業(yè)主和裝修公司的基本信息，包括業(yè)主的姓名、店址、聯(lián)系方式，以及裝修公司的名稱(chēng)、地址等，最好可以將工程負(fù)責(zé)人的信息和公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件等也附到合同中，作為證明材料。以免出現(xiàn)工程問(wèn)題，無(wú)法及時(shí)解決。
北京舊房裝修合同包含內(nèi)容
一、業(yè)主和裝修公司雙方的基本信息
裝修合同中，要標(biāo)明業(yè)主和裝修公司的基本信息，包括業(yè)主的姓名、店址、聯(lián)系方式，以及裝修公司的名稱(chēng)、地址等，最好可以將工程負(fù)責(zé)人的信息和公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件等也附到合同中，作為證明材料。以免出現(xiàn)工程問(wèn)題，無(wú)法及時(shí)解決。
二、裝修工程的基本信息
在裝修合同中，裝修項(xiàng)目的具體信息是必不可少的內(nèi)容，盡量做到越詳細(xì)越好。這一部分包括工地的地點(diǎn)、施工面積、包含的施工項(xiàng)目以及施工時(shí)間等。
三、裝修工程的承包方式
裝修工程的承包方式，現(xiàn)在基本上分為四種，分別為全包、半包、清包和套餐形式。與裝修公司商定后選擇的裝修方式，也要具體地寫(xiě)進(jìn)合同中。
四、裝修費(fèi)用、支付方式等的確定
裝修費(fèi)用的問(wèn)題，是業(yè)主們會(huì)關(guān)心的重點(diǎn)，合同中的這一部分，一定要仔細(xì)看清。 合同中應(yīng)該標(biāo)明裝修費(fèi)用是一次性付清，還是按照工程進(jìn)度付款，具體的收費(fèi)項(xiàng)目都有哪些，又是如何進(jìn)行收費(fèi)等這些問(wèn)題。這一部分的內(nèi)容要越詳細(xì)越好，但也要清晰、有條理。
五、裝修材料的基本信息
對(duì)于需要裝修公司提供材料的情況，還需要在合同中標(biāo)明裝修材料的基本信息。最好是分區(qū)域標(biāo)明，例如客廳部分的材料有哪些，臥室部分的材料又有哪些等。這些材料，一定要寫(xiě)清楚具體的品牌、型號(hào)、顏色和數(shù)量等信息，不要隨便帶過(guò)，以防裝修時(shí)使用的材料與要求的不同。
六、違約的處理問(wèn)題
即使簽訂的合同，但裝修時(shí)難免會(huì)出現(xiàn)或大或小的違約現(xiàn)象，例如裝修完工時(shí)間超出約定期限，又或是驗(yàn)收時(shí)有的部分不合格等。合同中，要標(biāo)明出現(xiàn)違約現(xiàn)象的處理方式，由哪一方來(lái)負(fù)責(zé)，又要如何解決。
七、方案修改問(wèn)題
裝修過(guò)程中，難免會(huì)出現(xiàn)一些方案的修改，有的是因?yàn)楦鶕?jù)實(shí)際情況做出的調(diào)整，有的是因?yàn)闃I(yè)主想法的改變，這些都很正常。但出現(xiàn)這種變動(dòng)時(shí)，一定也要與裝修公司修改合同，重新簽署。
八、保修問(wèn)題
裝修完工后，裝修公司一般會(huì)對(duì)工程有一個(gè)保修的后期服務(wù)，這些服務(wù)，也應(yīng)該寫(xiě)進(jìn)合同中。例如整體工程的保修時(shí)間是多久，隱蔽工程的保修時(shí)間又是多久，哪些服務(wù)是免費(fèi)的，那些收費(fèi)的項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)又是如何。寫(xiě)清楚這些，才能更好地避免以后產(chǎn)生糾紛。
北京舊房裝修合同常見(jiàn)陷阱
一、賣(mài)房者非房主本人
二手房交易中，經(jīng)常有假房主房主，而且它們還有假房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。
二、陰陽(yáng)合同陷阱
“陰陽(yáng)合同”是指除了簽署一份實(shí)際成交價(jià)的合同之外，再簽一個(gè)低于實(shí)際交易價(jià)的假合同，將假合同作為申報(bào)納稅的依據(jù)，以達(dá)到減少交稅的目的。簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定，按照市場(chǎng)交易規(guī)則進(jìn)行。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂陰陽(yáng)合同的行為嚴(yán)重違反了我國(guó)稅收管理的規(guī)定，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。
三、中介合同陷阱
大部分二手房都是通過(guò)中介來(lái)成交的，為了快速達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議好提取中介費(fèi)，部分不法中介經(jīng)常在合同上耍小聰明，蒙蔽買(mǎi)賣(mài)雙方。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，要把和中介有關(guān)的條款寫(xiě)入合同中，同時(shí)還要注意合同中隱藏的陷阱。
四、房屋質(zhì)量問(wèn)題
目前房屋質(zhì)量問(wèn)題在期房交易合同中較為多見(jiàn)，由于房屋作為商品，特點(diǎn)是購(gòu)買(mǎi)期較長(zhǎng)，交易過(guò)程中各種手續(xù)繁瑣，與其相關(guān)的因素錯(cuò)綜復(fù)雜，特別是購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的期房，這種復(fù)雜的因素往往使購(gòu)房者在簽約購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)難以辨清所購(gòu)商品的虛實(shí)，而只有等到商品房交付使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來(lái)，結(jié)果給購(gòu)買(mǎi)者帶來(lái)許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。
五、物業(yè)管理
在簽定物業(yè)合同之前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或?qū)?gòu)房者有欺騙行為。同時(shí)應(yīng)對(duì)照物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仔細(xì)核對(duì)。標(biāo)準(zhǔn)中沒(méi)有的收費(fèi)項(xiàng)目，可要求對(duì)方出示有關(guān)部門(mén)的文件，否則有權(quán)拒交。物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)?、通信等費(fèi)用在交房前和交房后由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。
六、交房時(shí)間
應(yīng)特別注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。房產(chǎn)銷(xiāo)售合同一般都有"銷(xiāo)售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任"這樣的表述。這項(xiàng)約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點(diǎn)購(gòu)房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。
七、違約條款
在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，有些商品房開(kāi)發(fā)商或代理商會(huì)列出許多有關(guān)買(mǎi)方違約責(zé)任的苛刻條款，而千方百計(jì)避開(kāi)賣(mài)方違約責(zé)任的約定;或雖約定了買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任，但有關(guān)買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任之約定是不公平不對(duì)等的，對(duì)買(mǎi)方極為不利。因此，在與賣(mài)方簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)要求在合同中明確賣(mài)方的違約責(zé)任，并爭(zhēng)取雙方違約責(zé)任的公平和對(duì)等。
北京舊房裝修合同注意事項(xiàng)
一、簽署文件不忘蓋公章
在前裝修合同前，你必然已經(jīng)與裝修公司磨合了很長(zhǎng)時(shí)間了，一些條款都已經(jīng)談妥了，然后在簽合同的時(shí)候裝修公司會(huì)走一個(gè)程序，在合同上加蓋公章。有些業(yè)主就嫌這個(gè)程序太麻煩了，就只讓經(jīng)辦人簽字就行。但是這就為以后裝修糾紛埋下了巨大的隱患。因?yàn)槲覈?guó)法律對(duì)于裝修責(zé)任的定責(zé)是有要求的，簽訂裝修合同除了公司的法定代表能夠代表公司立場(chǎng)之外，其他公司人員只有經(jīng)過(guò)公司的授權(quán)才能代表公司。若是合同上只有裝修工程的經(jīng)辦人員或是設(shè)計(jì)師的簽字，那么以后發(fā)生裝修糾紛鬧上法庭，合同上的簽字難以指證裝修公司，只能代表個(gè)人。
二、讀懂行話背后含義
裝修行業(yè)有自己的專(zhuān)門(mén)術(shù)語(yǔ)，在與設(shè)計(jì)師或是裝修公司商定裝修事宜時(shí)，若是他們使用一些專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)的話，業(yè)主很可能聽(tīng)不明白。例如，裝修使用的板材的選用，國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)板材有兩種，一種是甲醛含量較高的的“E2”級(jí)板材,一種是甲醛含量較低的“E1”級(jí)板材，若是裝修業(yè)主在簽訂合同時(shí)只是約定板材使用符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，那么裝修公司一定會(huì)使用“E2”級(jí)板材，因?yàn)椤癊2”級(jí)板材的價(jià)格要比“E1”級(jí)板材低很多。若是因?yàn)樽约翰涣私?a style="color:#3c6598" href="http://www.fxtpw.com/zixun/">裝修知識(shí)而出現(xiàn)裝修疏漏導(dǎo)致的糾紛，在尋求法律手段維權(quán)的過(guò)程中，法律是按照其規(guī)則運(yùn)行的，那么若是裝修公司沒(méi)有違反法律條例，那么業(yè)主恐怕難以維權(quán)。
三、轉(zhuǎn)賬付款減少風(fēng)險(xiǎn)
裝修付款時(shí)若是使用現(xiàn)金支付，那么在后期裝修公司稱(chēng)公章被員工盜用而自己沒(méi)有收到裝修款的話，那么業(yè)主可能就得不到權(quán)益的完全保障。因?yàn)檫@時(shí)這比裝修款的糾紛就變成了個(gè)人對(duì)個(gè)人的行為，裝修公司只付小部分責(zé)任。
現(xiàn)在金融行業(yè)的金錢(qián)轉(zhuǎn)賬可有多種方式，利用銀行卡或是存折向裝修公司的銀行賬戶轉(zhuǎn)賬，那么轉(zhuǎn)賬的憑據(jù)就能作為日后繳款的憑證。而且能夠通過(guò)銀行渠道查出款項(xiàng)的流動(dòng)，不留給裝修公司抵賴的條件。
全國(guó)業(yè)主裝修交流群 573032185
