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該裝修風(fēng)格預(yù)算為:216856
人工費(fèi):222851
材料費(fèi):45215
設(shè)計(jì)費(fèi):122
質(zhì)檢費(fèi):1231
您家的裝修預(yù)算約7.89萬元
人工費(fèi):222851
材料費(fèi):45215
設(shè)計(jì)費(fèi):04999元
質(zhì)檢費(fèi):02690元
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該報(bào)價(jià)為毛坯半包價(jià),實(shí)際裝修報(bào)價(jià)以量房實(shí)測(cè)為準(zhǔn)
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2009年
成立時(shí)間
中國(guó)北京
成立地點(diǎn)
家裝服務(wù)
主營(yíng)業(yè)務(wù)
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累計(jì)服務(wù)

裝修預(yù)算中的貓膩 如何審核裝修預(yù)算單(干貨)

     不同公司的裝修報(bào)價(jià)單表格可能有所差別,但是正規(guī)的裝修報(bào)價(jià)單應(yīng)該都會(huì)包括一些不可缺少的部分。下面來看看比較合格的裝修報(bào)價(jià)單的組成。

  1、工程項(xiàng)目信息

  一般出現(xiàn)在報(bào)價(jià)單的開頭,主要包括裝修公司和業(yè)主的名稱、各自的聯(lián)系電話和地址等基本資料。

  2、項(xiàng)目詳細(xì)報(bào)價(jià)

  (1)序號(hào)/項(xiàng)目名稱

  可以看出房屋有多少項(xiàng)目需要施工,結(jié)合圖紙可以看出哪里有增項(xiàng)和漏項(xiàng)。

  (2)數(shù)量

  是計(jì)算出總工程量的一個(gè)數(shù)據(jù),可以是施工面積、或者材料數(shù)量等等。

  (3)單位

  可以知道裝修公司是以什么方式計(jì)價(jià)格,如看是按面積算的,還是按項(xiàng)目數(shù)量算的。

  (5)材料單價(jià)&合價(jià)

  材料是裝修工程中占用費(fèi)用最大的一個(gè)項(xiàng)目,其準(zhǔn)確性直接影響到裝修的總支出。

  (6)人工單價(jià)&合價(jià)

  人工單價(jià)是指工人的工資,可以反映工人的水準(zhǔn);總價(jià)的計(jì)算涉及到施工數(shù)量。

  (7)材料規(guī)格和工藝說明

  寫明主材料和輔料的品牌、型號(hào)及詳細(xì)的施工工藝。

  3、附注

  對(duì)于一些其他具體約定的明確標(biāo)示,特別是半包情況下,哪些是業(yè)主提供,哪些需裝潢公司購(gòu)買,可以在這里標(biāo)示出。

  4、簽字

  一般報(bào)價(jià)單的結(jié)尾需要設(shè)計(jì)師、業(yè)主簽字確認(rèn)。

  別看組成部分比較簡(jiǎn)單,看似一目了然。實(shí)則里面可由裝修公司藏“貓膩”而難以被發(fā)現(xiàn)的地方多著呢!俗話說,買的沒有賣的精,裝修也是一樣,裝修公司總是高業(yè)主一籌。業(yè)主可做的就是盡量降低花冤枉錢。

    二、裝修報(bào)價(jià)單包含的費(fèi)用

  1、材料費(fèi)

  包括部分主材和輔材的費(fèi)用,主材如乳膠、木工板等;輔材如膠水、水泥、沙子等。計(jì)算方式一般是材料單價(jià)和使用量相乘而得。

  2、人工費(fèi)

  包括不同工種的人工費(fèi),如木工、瓦工、水電工、油漆工等,現(xiàn)在的計(jì)算方式一般是按照施工單價(jià)乘以施工面積算的。

  3、管理費(fèi)

  一般按照工程量的5%左右收取。包括管理人員工資,辦證費(fèi),固定資產(chǎn)折舊、工具使用費(fèi)等等。

  4、運(yùn)費(fèi)和搬運(yùn)費(fèi)

  包括項(xiàng)目材料搬運(yùn)和垃圾清運(yùn)。而業(yè)主自購(gòu)的材料一般需業(yè)主自行搬運(yùn)。

  5、保潔費(fèi)

  全屋的衛(wèi)生清潔,這是可選的,業(yè)主也可自己來清潔,省去這筆費(fèi)用。

  裝修費(fèi)用一般包括設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)和施工費(fèi)等。在裝修報(bào)價(jià)單上,設(shè)計(jì)費(fèi)一般不會(huì)體現(xiàn)。而往往包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi),以及一些可選項(xiàng)目如甲醛清理費(fèi)、保潔費(fèi)用等。

    三、裝修預(yù)算單審核方法

  對(duì)于工薪階層來說,買房已經(jīng)預(yù)支了半輩子的積蓄了,留給裝修的錢并沒有多少,因此省錢裝修是很多人的目標(biāo)。為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo),在選擇裝修公司時(shí),很多人往往偏向于選擇保價(jià)較低的一方。小編要提醒的是,裝修報(bào)價(jià)單上的報(bào)價(jià)越低并不意味著應(yīng)該選擇這家公司??囱b修報(bào)價(jià)單的時(shí)候,不僅僅需要看總價(jià),還需要綜合許多其他方面的信息。

  1、報(bào)價(jià)單并不以總價(jià)簡(jiǎn)單評(píng)定

  業(yè)主可能會(huì)碰到這種情況,甲公司出的報(bào)價(jià)單總價(jià)為10萬元,而乙公司的總價(jià)只要8萬元,那么是不是應(yīng)該就選擇要價(jià)較低的乙公司呢?不一定!不同公司提供的報(bào)價(jià)單中,可能采用的材料和施工工藝不一樣,甚至可能是因?yàn)榧坠驹黾恿四硞€(gè)施工項(xiàng)目。因此,不能簡(jiǎn)單的以報(bào)價(jià)單的價(jià)格評(píng)定裝修公司的優(yōu)劣,而是需要仔細(xì)比較。

  2、審核設(shè)計(jì)施工圖紙

  在審核裝修報(bào)價(jià)單前,應(yīng)該先審核好設(shè)計(jì)圖紙。一套完整、詳細(xì)、準(zhǔn)確的房屋設(shè)計(jì)圖紙是預(yù)算報(bào)價(jià)的基礎(chǔ),因?yàn)?,?bào)價(jià)都是依據(jù)圖紙中具體的面積、長(zhǎng)度尺寸、使用的材料及工藝等情況而制定的,圖紙不準(zhǔn)確,預(yù)算也肯定不準(zhǔn)確。

  3、對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙看施工項(xiàng)目

  裝修報(bào)價(jià)單是根據(jù)設(shè)計(jì)師的圖紙來做的,設(shè)計(jì)圖紙是房屋的總規(guī)劃,設(shè)計(jì)圖紙出來后,才可能做成對(duì)應(yīng)的報(bào)價(jià)單。因此,審核裝修報(bào)價(jià)單時(shí),首先需要對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙來看。根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙就可以比較清楚地看出報(bào)價(jià)單上的項(xiàng)目是否有增項(xiàng)、漏項(xiàng)的情況。核對(duì)項(xiàng)目要仔細(xì),因?yàn)橐恍┍宦┑舻捻?xiàng)目到了現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)肯定是不能缺的,因此就免不了超支。

  5、對(duì)照?qǐng)D紙核算施工面積

  此外,還需要參照?qǐng)D紙核對(duì)裝修報(bào)價(jià)單中各工程項(xiàng)目的具體數(shù)量和施工面積。裝修報(bào)價(jià)單上的數(shù)據(jù)計(jì)算應(yīng)該和設(shè)計(jì)圖紙上的一致。如果按圖紙計(jì)算的面積是60平方米,而報(bào)價(jià)單上是65平方米,那么這樣的誤差對(duì)于一些單價(jià)高的裝修項(xiàng)目,往往就會(huì)相差上千元。

  6、看材料和施工工藝說明

  裝修報(bào)價(jià)單越詳細(xì)越好,這是毋庸置疑的。因?yàn)檫@一方面表明了裝修公司的認(rèn)真態(tài)度,另一方面也方便業(yè)主了解清楚。在某項(xiàng)工程的報(bào)價(jià)說明那一欄,裝修公司應(yīng)該列明是采用什么品牌什么型號(hào)的材料,使用什么樣的施工工藝做成。材料和施工工藝說明應(yīng)該詳細(xì)??梢哉f報(bào)價(jià)單中最重要和最需關(guān)注的不是價(jià)格,而是采用的材料和施工工藝這一欄。

  7、查看報(bào)價(jià)單計(jì)量單位

  注意一下報(bào)價(jià)單中的計(jì)量單位,這會(huì)直接影響到最終的報(bào)價(jià)。比如做電視柜,有的公司用米,而有的是用平方米計(jì)算的,業(yè)主這時(shí)候就要注意了,因?yàn)橥雌椒矫子?jì)算的家具不論多高多寬,都按平方米數(shù)乘以單價(jià)去計(jì)算,而用米計(jì)算的家具是有高度限制的。

  8、特殊項(xiàng)目特殊報(bào)價(jià)

  在家裝的施工過程中,難免會(huì)出現(xiàn)一些特殊的施工情況,或者是裝修裝修家庭提出一些特殊的裝修要求。這些項(xiàng)目的收費(fèi)往往在剛開始的報(bào)價(jià)單上體現(xiàn)不出來,而到現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)根據(jù)實(shí)際情況提出。因此,報(bào)價(jià)單和實(shí)際支出有差別,也是比較正常的。只是要注意的是,這個(gè)差距需控制在一定范圍,不能太大。

    四、裝修預(yù)算單的常見貓膩

  1、“低開高走”貓膩

  如果對(duì)裝修過的業(yè)主進(jìn)行一個(gè)家裝是否超支了的調(diào)查,相信絕大多數(shù)的業(yè)主都會(huì)選是。裝修核算價(jià)與合同預(yù)算差出一大截,在過去是很常見的現(xiàn)象。原因除了是業(yè)主主動(dòng)增項(xiàng)造成的投入增加外,很多時(shí)候是由于裝修公司“低開高走”,在預(yù)算中故意漏報(bào)必要的裝修項(xiàng)目,而在后期通過增項(xiàng)造成超支。

  出現(xiàn)增項(xiàng)的情況很多,正常的增項(xiàng)是由業(yè)主自己主動(dòng)提出增加的,而更多的時(shí)候是由于裝修公司故意漏項(xiàng)甚至是誘導(dǎo)業(yè)主造成的增項(xiàng)。

  (1)、故意漏項(xiàng)

  普通的業(yè)主對(duì)于裝修不是很懂,因此給了裝修公司很多可乘之機(jī)。在裝修公司提供的報(bào)價(jià)單上,很常見的手段就是“報(bào)大項(xiàng)漏小項(xiàng)”。即報(bào)價(jià)單上只包含最基本的施工項(xiàng)目,而像拆墻、打洞、加隔墻、做防水、地面找平等必備的工序不在上面,而裝修時(shí)要做這些都得再加錢。

  拆招:家裝新規(guī)

  新規(guī)詳細(xì)規(guī)定,裝修公司出具工程合同預(yù)算報(bào)價(jià)書,不應(yīng)在工程項(xiàng)目、工程數(shù)量上出現(xiàn)漏報(bào)、少報(bào)的情況。出現(xiàn)工程項(xiàng)目漏報(bào)情況,由裝修公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;出現(xiàn)工程數(shù)量少報(bào)情況,若少報(bào)金額超過合同金額的8%,超過部分由裝修公司承擔(dān)。不過如果是業(yè)主在施工過程中有新想法,主動(dòng)增項(xiàng)的,不屬于8%之列。

  (2)、誘導(dǎo)增項(xiàng)

  裝修項(xiàng)目包括必須做的項(xiàng)目,以及一些可做可不做的項(xiàng)目。裝修公司有時(shí)候會(huì)通過誘導(dǎo)或變相恐嚇的方式讓用戶增加可做可不做的項(xiàng)目,從而造成裝修超支。比如告知業(yè)主某個(gè)施工項(xiàng)目大家都做,做了效果會(huì)更好等等。在這種情況下,如果業(yè)主聽從建議,增加施工項(xiàng)目,就變成了是“業(yè)主主動(dòng)增加項(xiàng)目”,不屬于新規(guī)規(guī)定的超支賠付范圍內(nèi)。

  拆招:定好方案不變動(dòng)

  對(duì)于這種情況,法規(guī)也很難發(fā)揮作用,只能靠業(yè)主能夠抵住裝修公司的“耳邊風(fēng)”。在裝修設(shè)計(jì)階段,業(yè)主需做一定功課,與設(shè)計(jì)師共同商量定好設(shè)計(jì)方案,而方案一旦定下,開工后,就不要輕易變動(dòng)更改。

  2、“多報(bào)多算”貓膩

  在看裝修報(bào)價(jià)單時(shí),只報(bào)大項(xiàng)漏報(bào)小項(xiàng)會(huì)引起業(yè)主的注意,但往往“過于詳細(xì)”的報(bào)價(jià)單也容易讓人看走眼。一些不良家裝公司的報(bào)價(jià)單中就存在細(xì)拆項(xiàng)目,多頭報(bào)價(jià)的情況。一些公司混淆概念,如混淆色漆和清漆收費(fèi),一般而言,柜子外刷色漆,柜內(nèi)刷清漆,但一些公司在收費(fèi)時(shí),色漆卻要收取兩次費(fèi)用,理由是,上色漆前要先刷清漆。

    3、多算施工面積貓膩

  方法之一是采用不科學(xué)的計(jì)算方法計(jì)算施工面積,借口往往是這是慣例。如墻面面積按照地面面積的3.5倍計(jì)算的方法,受損失的肯定是業(yè)主;如門窗面積按50%計(jì)入涂刷面積,而其實(shí)目前很多家庭都包門窗,門窗周邊就不用再涂刷了,但有些公司仍按照50%,甚至按100%計(jì)入墻壁涂刷面積。

  拆招:通過量房記錄好數(shù)據(jù)

  裝修開始前,就需要進(jìn)行量房,量房的時(shí)候業(yè)主最好參與。量房是房屋裝修的第一步,通過量房準(zhǔn)確的了解房屋內(nèi)各房間的長(zhǎng)、寬、高以及門、窗、空調(diào)、暖氣等的位置,在測(cè)量時(shí)把單項(xiàng)的面積尺寸丈量一下,并記下來,落實(shí)到紙面上,再和裝修公司的報(bào)價(jià)單上的面積進(jìn)行比較,從而防止裝修公司采取籠統(tǒng)、模糊的面積計(jì)算方式來增加施工量,從而增加支出。

  方法之二是混淆面積計(jì)算單位,通常是把原本應(yīng)該按平方米報(bào)價(jià)的項(xiàng)目改為按米報(bào)價(jià),表面看來單價(jià)不高,實(shí)際計(jì)算的總價(jià)就很嚇人。

  拆招:練就“火眼金睛”

  如果遇到的是不良裝修公司,那么他們的貓膩可能讓業(yè)主防不勝防。對(duì)于這種混淆面積計(jì)算單位,從而增加施工量的手段,只要業(yè)主在審核報(bào)價(jià)單時(shí)能夠更加細(xì)致,一項(xiàng)一項(xiàng)認(rèn)認(rèn)真真地檢查,一般就容易檢查出來。裝修前應(yīng)全面系統(tǒng)地對(duì)自己的房屋進(jìn)行評(píng)估測(cè)量;在測(cè)量時(shí)把單項(xiàng)的面積尺寸丈量一下,并記下來,落實(shí)到紙面上,再和裝修公司的報(bào)價(jià)單上的面積進(jìn)行比較。

  4、“以次充好”貓膩

  材料也是容易出現(xiàn)貓膩的地方,很多時(shí)候,為了維持整體的低價(jià),裝修公司就會(huì)采取降低材料品質(zhì),以次充好的方法降低成本。下面看看各種裝修材料貓膩,以及如何應(yīng)對(duì)。

  (1)模糊材料規(guī)格貓膩

  在一些報(bào)價(jià)單里,裝修公司對(duì)材料寫的含糊其辭,雖然寫明了需要某些材料,標(biāo)明了材料需要的數(shù)量,甚至寫出了所用的品牌,但是卻沒有說明到底選用該品牌什么品質(zhì)、什么規(guī)格的產(chǎn)品。比如“多樂士墻面漆45元/平方米”,就很容易產(chǎn)生糾紛,因?yàn)椤岸鄻肥俊敝皇且环N漆的品牌,它有很多系列產(chǎn)品,每種漆的價(jià)格都有差異。

  拆招:要求寫明材料各項(xiàng)要素

  業(yè)主應(yīng)要求報(bào)價(jià)單的每一項(xiàng)盡可能詳細(xì)地說明材料的各項(xiàng)要素。在看裝修公司選用的材料時(shí),不能光看品牌,還要認(rèn)清它是該品牌中的哪個(gè)級(jí)別的產(chǎn)品,價(jià)位大約多少。因?yàn)榧词故峭放飘a(chǎn)品,不同等級(jí)的價(jià)格相差也很大。

  (2)、以次充好貓膩

  有些裝修公司還在合同中注明,裝修中如原品牌材料沒貨時(shí),乙方裝修公司可臨時(shí)更換相同型號(hào)的材料。但這個(gè)“同”,是同質(zhì)量的還是同類材料的,卻沒寫明。

  拆招:應(yīng)對(duì)這種情況,業(yè)主在審核報(bào)價(jià)單時(shí)就應(yīng)該指出來,要求裝修公司給出詳細(xì)的備用材料信息。此外在裝修材料進(jìn)場(chǎng)時(shí),對(duì)材料進(jìn)行驗(yàn)收,防止采用低劣假冒材料。

  5:“偷工減料”貓膩

  施工工藝雖是一個(gè)很量化的標(biāo)準(zhǔn),但在實(shí)際的操作過程中,業(yè)主對(duì)于量化的監(jiān)控是非常難的。不少裝修公司給業(yè)主的預(yù)算書上,沒有工藝做法的說明,即使有也是很簡(jiǎn)單的幾個(gè)字。因此存在有很多的不確定因素,給了裝修公司偷工減料的機(jī)會(huì)。

  拆招:要求寫明施工工藝

  在裝修報(bào)價(jià)單審核時(shí),如果發(fā)現(xiàn)上面沒有關(guān)于施工工藝的說明,或者施工工藝說明很簡(jiǎn)單。那么需要裝修公司再對(duì)報(bào)價(jià)單進(jìn)行修改,寫明施工工藝這一項(xiàng),越詳細(xì)越好。

    希望以上這些可以幫助大家。更多精彩內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注一起裝修網(wǎng)。        


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