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人工費:222851
材料費:45215
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質(zhì)檢費:1231
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人工費:222851
材料費:45215
設(shè)計費:04999元
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2009年
成立時間
中國北京
成立地點
家裝服務(wù)
主營業(yè)務(wù)
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“你不知道,毛坯房怎么驗收”“跟我來”


毛坯房驗房收房攻略

驗房重要性(后果)和原則:

很多第一次置業(yè)的同學(xué)在即將拿房的時候都會面臨到收房驗房的相關(guān)程序,讓我們一起來看看注意事項吧!

 

手續(xù)部分

 在預(yù)定的交房日期之前,同學(xué)們會收到開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知(收到的時候心情一定很激動的捏),在通知書里,會告知你在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。


 

關(guān)于驗收

同學(xué)們應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收,并做好記錄,同時,不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。驗收時,開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。



注:不要忘記讓開發(fā)商出示/索取“三書一證一表”


 

簽署房屋交接書

同學(xué)們對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗,認(rèn)為符合合同約定條件的,應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書;對不符合合同約定的,應(yīng)做好記錄,要求開發(fā)商簽字,不能簽署房屋交接書,直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。(知道驗房的重要性了吧)

驗房工具

1)1只塑料洗臉盆——用于驗收下水管道

2)1只小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

3)1只塞尺——用于測裂縫的寬度

4)1只5米卷尺——用于測量房子的凈高

5)1只萬用表——用于測試各個強電插座弱電類是否暢通

6)1只計算器——用于計算數(shù)據(jù)

7)1只水筆——用于簽字

8)1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩——用于時間長,可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。


驗房流程

驗房前


1、約定一個日期,同學(xué)們帶著專業(yè)的驗房師就可以來驗房啦,驗房之前首先要去物業(yè)部門查看相關(guān)的資料:

住宅質(zhì)量保證書》  需要查閱_可帶走  

《住宅使用說明書》  需要查閱_可帶走 

《竣工驗收備案表》   面積實測表 

管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))  需要查閱_可帶走

   

2、同時,還有同學(xué)們需要看的資料,(千萬不要忽略啦,不要急著去驗收房屋的質(zhì)量)

A核實面積、合同及價錢多退少補問題

B認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致

C結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同

D房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。

       3、看完那些資料后,咱們基本就可以去驗收房子
        從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另說)等。接著就可以同驗房師、物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿工具哦)


驗房九步曲,主要部分


1墻面



a、檢查墻面是否有開裂。
b、檢查各墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實,很容易就可以聽出來,做上記號需要整改!

c、檢查墻面的膩子,是否是防水膩子,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。

2屋頂

a、檢查屋頂是否有開裂。
b、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。

3地面



a、檢查地面是否平整;

b、檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。

4、門窗

a、檢查門窗的強度
       b、檢查窗的功能



①門窗推拉順滑,表面平整光潔,無嚴(yán)重劃痕,型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。
       ②五金配件:齊全,位置正確,牢固。

③密封質(zhì)量:門窗關(guān)閉時扇與框,扇與扇無明顯縫隙,密封條不松動,不脫落,不外露。
       ④門窗框,扇垂直,不彎曲。
       ⑤玻璃無污染,無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條均勻。
       ⑥窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。

5、電路

a、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個人的需求,二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理,方便使用。
       b、檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用,帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電,當(dāng)然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。



6、水路

水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管,看設(shè)置是否合理,再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改,但具體改造的方案就要聽專家的意見了。



出現(xiàn)問題最多的是,很多人都想改動座便器的下水管,已獲得更多的空間,但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造,容易引起很多麻煩,為防止以后出問題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動,所以不建議自己擅自改動(采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢),要聽專業(yè)人士的意見。

7、燃?xì)夤苈?/span>

燃?xì)獗硎莻€很占空間的小東西,這個表的位置如何調(diào)整也要聽專業(yè)人士的意見,必須由燃?xì)夤靖脑?,非常重要?/span>

8、驗防水

這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然,目前交付的房子,基本上開發(fā)商都會做過防水,如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。
       簡單的教大家一招可以自己來做防水驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的頂有無滲漏。

9、驗管道

這里所指的管道,指的是排水/污管道。尤其是陽臺之類的排污口,驗收時,預(yù)先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。

還有一種情況,不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有開發(fā)商會認(rèn)為用防臭地漏就行了,工程的實踐證明,防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實際需要。而正因為這種小地方,往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量 的。


特別提醒:一般浴缸下部的排水管道有返水彎,而其他位置則沒有,需安裝防臭地漏?。?!



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