有些年代久遠的房子，因為格局不合理和裝修過時，直接入住會影響生活質(zhì)量，甚至存在安全隱患，因此還得重新設計改動一番。今天小七就來針對二手房改造說說最需要注意的那些地方。
拆改前的準備
并不是二手房就一定要全部拆了重裝。如果是房齡較長的建議全面翻新，省去后顧之憂；如果房屋中原來的一些布局還可以接受，或因為預算等問題只能做部分改變，那就考慮局部翻新。
所以在裝修之前一定要給自己做一個詳細的計劃，預算是多少。整個的規(guī)劃設計很重要，可以避免業(yè)主在裝修過程中再走一些彎路。
墻體、地面優(yōu)化
二手房的墻面、地面絕大多數(shù)需要重新翻修。
以前的房子墻面和天花通常是刷的大白（石膏+膩子），經(jīng)過歲月的洗禮，出現(xiàn)嚴重的開裂、空鼓、脫層、發(fā)霉等問題，不重新弄一下嚴重影響美觀。
先要檢查墻體表面的水泥砂漿及石膏抹灰層、膩子層固化的強度如何，如果發(fā)現(xiàn)基層處理材料質(zhì)量差、基礎施工不合格的話，就要鏟除掉重新做墻頂面的基層處理。建議把墻皮全部鏟掉，直到露出紅磚，再進行標準化的基層處理，后續(xù)用石膏找平。
這里要提醒一下大家，優(yōu)化墻體時無論是新房還是舊房，都不可拆改承重墻、陽臺門連窗的配重墻。
在改造二手房地面的時候，不要以為把地磚砸掉重新鋪就可以了，必須要把下面的水泥層也去除。有地暖的話，敲地面一定要格外的小心，注意不要把暖管砸破了。
結(jié)構(gòu)優(yōu)化
二手房普遍存在布局不合理的問題，可以在裝修時根據(jù)房屋的實際情況進行一些結(jié)構(gòu)布局上的優(yōu)化，比如把浪費的空間充分地利用起來、拆除和改造一些隔墻（非承重墻）、壁柜、頂柜來改善采光及使用率等。
70、80年代的老房子廚房通常面積狹小，并且沒有燃氣井和管道井。如果你和家里人不常做油煙大的炒菜的話，可以嘗試現(xiàn)在時尚時尚最時尚的開放式廚房，可以有效解決廚房面積狹小的問題。
老房子的衛(wèi)生間也非常小，面積通常僅有1~2㎡，而且很多都是暗衛(wèi)，沒有窗戶，采光、散味差。
建議選擇尺寸較小的衛(wèi)浴產(chǎn)品，多增添收納空間，做好干濕分區(qū)。另外選用淺色的瓷磚提高空間明度可以使衛(wèi)生間看上去視覺上顯大一點。暗衛(wèi)的話可以安裝大吸力的排風系統(tǒng)。
另外，最最關鍵的一點是要重新做防水層，完成之后要做閉水實驗。
水路改造
要對原有的水路進行徹底檢查，看看是否存在銹蝕、老化的問題。
如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管（鍍鋅管是以前用的水管，所有管線均采用明管布置，占用空間影響美觀不說，重要的是使用一段時間后管內(nèi)聚集大量銹垢，造成水中重金屬元素過高，飲用后危害人體健康。已被國家禁止使用。），現(xiàn)在裝修時就得把原有的水管全部換成PP-R管，水管施工完畢后需要做打壓實驗。
此外二手房原有的水路管線往往存在著不合理的布局，你需要了解房屋里原有的上下水管線敷設狀況，包括進水管的位置、廚房及衛(wèi)生間排水管位置、馬桶下水口位置、洗手盆下水口位置、淋浴地漏口位置、水槽下水管位置、廚衛(wèi)頂部的下水管的高度、水路管線明裝還是暗埋敷設方式等，根據(jù)需要改變水路管線布局。
電路改造
水路過后就得看電路了。針對房齡較長的房子，常見的電路問題主要有：電線沒有接地保護、電線回路簡單、電路設備老化嚴重、開關插座不夠用等。在如今各種家電快速更新?lián)Q代的時代里，過去的電路已經(jīng)不能適應現(xiàn)代家庭的用電需求，在裝修時必須徹底改造，重新布線。
如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線；對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時使用PVC絕緣護線管；在裝修之前，要對水電點位進行重新規(guī)劃：將強電和弱電分開，將照明、插座、電器以及大功率電器分開處理，并選擇對應需求的線材，以2.5~6mm?的銅芯線為主。
這些都要嚴格按照標準規(guī)范進行，才能保證業(yè)主入住后的用電安全。
弱電優(yōu)化
以前有線電視和網(wǎng)絡還沒有普及到各個家庭的時候，弱電路通常都是在后期自行改造時臨時搭建的。所以需要我們重新整改。
有線電視、電話這些的線路均要根據(jù)實際情況需要重新布線。
現(xiàn)在很多家庭都用網(wǎng)絡電視了，這也是以后的一個大的趨勢，所以裝修時每個電視端口要增加一個網(wǎng)絡接口，通過弱電箱里的路由器來分配。
增加家庭弱電配電箱、modem、路由器、電視分配器等都需要電源和相應的空間，有一個專門的弱電配電箱會方便很多。
煙道、通風管道
很多的舊房子由于某些違規(guī)裝修施工，煙道中塞入了很多的建筑垃圾，導致排煙不暢；或者直接將煙道或通風管道拆除了。針對這些問題，建議最好在裝修前測試一下煙道/通風管道的排煙通風效果。要是能了解一下樓上樓下的鄰居是否有違規(guī)拆改煙道通風管道的問題就更好了。
地板翻新
地板翻新就是通過對地板表層進行打磨、刮膩子、上漆、上蠟拋光，使舊地板宛如新生。和重新購買地板相比，舊地板適應了室內(nèi)環(huán)境，穩(wěn)定性更好，翻新造價也要便宜很多。
但并不是所有的地板都能進行翻新，只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木復合地板和竹地板才能進行翻新。并且在二手房裝修中，由于局部翻新會造成地板間的新舊差異，因此也不能盲目地對地板進行翻新。
門窗的改造
窗戶不僅影響著日后的居住環(huán)境，還影響著房屋整體的美觀性。舊房的窗戶材質(zhì)大多以平開的鐵質(zhì)、平開或推拉的塑鋼窗為主，相比較現(xiàn)今常用的斷橋鋁窗戶而言，無論從封閉、隔音和保溫性能幾個方面來說，效果都比較差，裝修時最好對原有的窗戶進行更換。
建議采用時下流行的斷橋鋁雙層玻璃門窗。但是此項更換的費用支出比較大，需要提前做好了解。
舊的門鎖那肯定是必須換的了，可以考慮安個高科技密碼鎖，進出非常的方便。當然你也可以直接把門給換了。
陽臺不保溫
舊房子的陽臺沒有做保溫層，冬冷夏熱，令人難受。
陽臺不保溫，首先要更換窗戶，前面提到了，大家可以考慮斷橋鋁門窗。
另一個就是陽臺墻面的改造了。墻面這樣做保溫處理：可以在原墻上用木龍骨釘框架，再附上一層油布紙，然后在油布紙外面填充保溫板，外層封上石膏板。最后再貼磚或者刷乳膠漆，大功告成。
