在驗收新房的時候，我們一定要足夠細心，畢竟是關(guān)系到身心健康的一件事。或許有很多朋友不知道驗房注意事項及細節(jié)有哪些!小編今天在這里就為大家仔細介紹一番。
驗房注意事項及細節(jié)
1.按照開發(fā)商通知的時間辦理新房交接手續(xù)
若新房已經(jīng)符合合同約定的交付條件,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定的交付新房的日期前書面通知賣方人辦理交接手續(xù)。
2.辦理交接時應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件
現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時通常要符合下列條件：已取得新房《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》;已取得用于新房的房屋權(quán)屬登記的《房屋測繪成果》。買房人在進行新房交接時,可以要求開發(fā)商出示新房買賣合同中約定的證明文件。
3.及時書面催告開發(fā)商交付新房
法律規(guī)定如果開發(fā)商遲延交新房的,買房人主張解除新房買賣合同必須先催告,催告后經(jīng)過三個月開發(fā)商仍然不交新房的,方可以退房。所以在辦理交接時一旦新房開發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件,則買房人應(yīng)當(dāng)及時書面催告開發(fā)商交付新房。
二、驗房驗?zāi)男灧考毠?jié)
1. 房頂高度
在裝修完之后用尺子量房頂，在房頂取4-5個點進行測量，如果是數(shù)值一樣就說明房頂沒有傾斜。作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。
2. 墻面地面
拿長尺靠近墻壁以及地面，檢查看看墻面地面是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋以及檢查墻面是否有爆點。(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)
3. 門的質(zhì)量
可以用鏡子放在門頂?shù)奈恢没蛘呤情T底部的位置，檢查看看我們視角看不到的地方是不是施工完整，檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)是否靈活。
需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。
4. 窗戶
推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。
5. 乳膠漆質(zhì)量
在周圍光線暗時，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆;如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產(chǎn)生差異。
6. 驗電
業(yè)主自己可以購買一個專業(yè)驗電器，按照使用說明逐一驗收。
7. 給水排水
檢查各房間的水管龍頭是否能夠正常給水，是否配套齊全，臺盆馬桶等排水位置要檢查一下是否下水順暢無堵塞，合格的地面不應(yīng)該有積水存在，要注意測試一下排水的速度。
8. 陽臺設(shè)備
在驗收陽臺的時候應(yīng)該注意查看地面是否平整無破損，另外就是看陽臺的窗戶設(shè)備是否完好，檢驗窗戶的開關(guān)是否正常可用。
好啦!關(guān)于驗房注意事項及細節(jié)的相關(guān)事宜小編就先介紹到這里啦!希望大家在驗收新房的時候不會在迷茫不知該如何檢驗裝修效果啦!
