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2009年
成立時間
中國北京
成立地點
家裝服務(wù)
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二手房新房選擇哪種更好?你選對了么

  買房確實是一件很困難的事情,給人造成的經(jīng)濟壓力真的很大,年輕人都喜歡住新房,中年人就不一樣了,為了省點錢,大多數(shù)都會選擇二手房,二手房既便宜還省得裝修,但是也是分好壞的,下面我們就說說二手房選擇哪種更好。

  1、二手房以及新房之間的選擇對很多人來說都很糾結(jié),那么先來了解新房的一些相關(guān)內(nèi)容,那么新房的購房成本主要來自于購房款。將單位面積的定價乘以所購面積的平米數(shù),就能輕易得出房款總價,而契稅、公共維修基金、物業(yè)費和房屋面積補差價等雜費,可以推遲到交房時再做繳納。除此之外,如果是貸款買房還要交納一些諸如開發(fā)商服務(wù)費,以及貸款保險費等費用。

  2、然而二手房的情況有如何呢?二手房還不僅僅只是購房成本上需要總結(jié),還要包括中介公司的服務(wù)費,這筆服務(wù)費大約要占到銷售總額的2.5%至2.8%之間。也就是說一套100萬的房產(chǎn)要繳納2.5萬至2.8萬的中介服務(wù)費,另外在所購買的二手房拿到房產(chǎn)證的時間,沒有超過5年的情況下,還要繳納契稅1.5%、營業(yè)稅5.5%和所得稅1%等費用。如果是貸款買房,還要增加1000元至3000元之間的費用,同樣會增加購房者的購房成本。

解讀二手房新房的利弊

  1、我國政府方面對于二手房新房之間的市場監(jiān)管力度都大不相同,而新房監(jiān)管明顯會比二手房的監(jiān)管會更強,在這種情況下,新房市場的規(guī)范程度自然更有保障。KFS的實力和信譽度透明度更高,更便于購房者對其進行調(diào)查,新房的房屋質(zhì)量相對于二手房更有保障。新房交易不通過中介公司,減少了交易環(huán)節(jié)使交易風險進一步降低,在對比新房和二手房房屋內(nèi)、外部質(zhì)量這個方面新房勝出得最為輕松,原因新房的建造年限更短。

  2、二手房和新房在質(zhì)量上的一些細節(jié)檢查方面,新房會比二手房更加容易一些,如果房產(chǎn)的質(zhì)量在出現(xiàn)問題時,新房比二手房更容易通過協(xié)商或法律途徑解決問題。二手房的位置分布更加廣泛,在一些已經(jīng)開發(fā)完成的地段,由于土地被全部占用,已經(jīng)沒有了新房建設(shè)的空間,如果需要購買當?shù)氐姆慨a(chǎn)就只能選擇二手房產(chǎn)。

  3、而二手房的優(yōu)勢就是在戶型上的設(shè)計樣式更多,而新房產(chǎn)所推出的項目在戶型上都是有限的。以當下的房產(chǎn)市場的特點來說,空間布置合理、朝向好的戶型大多被涉及成大戶型,尤其是塔樓更是如此。如果強調(diào)只能購買新房的話無疑會使購房者在購房成本或戶型、朝向這幾方面做出一定的讓步。而選擇二手房時通常只看重地段而不看重具體小區(qū),由于不止局限于在一個小區(qū)內(nèi)進行選擇,所以可選戶型當讓大大多于新房項目。

  以上就是買二手房的選擇哪種的好,以及二手房的利與弊,相信您也有一定的了解,希望可以幫助到您。


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標簽: 二手房

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