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房屋過戶費及屋過戶手續(xù)講解

房屋是百姓生活中大宗的商業(yè)財產(chǎn),房屋買賣要涉及到好多問題,而房屋過戶手續(xù)和過戶費用是兩關(guān)鍵而讓人頭疼的問題。下面一起裝修網(wǎng)小編向大家普及一下房屋過戶費怎么算和房屋過戶需要什么手續(xù)的知識,為你解決房屋買賣中的難題。

房屋過戶費及屋過戶手續(xù)講解

房屋過戶費及屋過戶手續(xù)講解

一、房屋過戶費怎么算。

買房人應(yīng)繳納稅費:

1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅:房款的0.05%

3、 交易費:3元/平方米

4、 測繪費:1.36元/平方米

5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。

賣房人應(yīng)繳納稅費:

1、 印花稅:房款的0.05%

2、 交易費:3元/平方米

3、 營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費

1、 成交價3%的契稅;

2、 手續(xù)費:5元/㎡的交易費,550元/套的登記費;

3、 成交總價萬分之五的印花稅;

4、 差價30%-60%的土地增值稅;

5、 差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;

6、差價20%的個人所得稅。

這樣算下來,一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費至少高達差價的40%以上,相對普通住宅,交易成本要大得多。

房屋過戶費及屋過戶手續(xù)講解

二、房屋過戶需要什么手續(xù)。

賣家:身份證戶口本,房產(chǎn)證,契稅證,婚姻證明,本地住房情況證明。有配偶的話,需要配偶一起帶身份證前去辦理。

買家:身份證戶口本,婚姻情況證明,本地住房情況證明,與專家一起到該住房所屬管理交易中心,辦理過戶手續(xù)。

具體填辦的程序有:

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表、申請人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)利證書。

2、有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書、經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書、公證的房地產(chǎn)繼承證明文件、房地產(chǎn)交換協(xié)議書、房地產(chǎn)分割協(xié)議書其中之一。

3、已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押僅人同意的書面文件。

4、人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書等文件。

5、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。

6、行政劃撥、減免地價的地地,應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明。

7、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)意見。

8、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。

房屋買賣是一件大事,要慎重對待。學(xué)習(xí)了上面這些知識,你或許對房屋過戶費怎么算和房屋過戶需要什么手續(xù)的問題有所了解了。這些知識產(chǎn)可以為你真情指導(dǎo)作用,在實際買賣中,要及時咨詢正規(guī)部門,不要貿(mào)然行事。

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