很多人不懂裝修公司里面的裝修服務(wù)費(fèi)，裝修服務(wù)費(fèi)是指裝修隊(duì)頻繁出入剛剛建設(shè)好的小區(qū)，往往會(huì)危及小區(qū)公共設(shè)施和公共環(huán)境衛(wèi)生。為此物業(yè)要求業(yè)主繳納一定的裝修服務(wù)費(fèi)。裝修廢棄物的清運(yùn)與處置都有物業(yè)負(fù)責(zé)。下面小編就來說說北京裝修服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、什么是裝修服務(wù)費(fèi)。
北京裝修服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 什么是裝修服務(wù)費(fèi)
北京裝修服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
沒有規(guī)定，如果裝修管理不在約定服務(wù)內(nèi)容之中，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可雙方協(xié)商。裝修服務(wù)費(fèi)就是物業(yè)管理公司針對裝修行為收取的服務(wù)費(fèi)用。那么，這種裝修服務(wù)費(fèi)又是否合法呢？我們要搞清楚的第一件事，就是裝修這種行為究竟是一種物業(yè)管理內(nèi)的事情，還是物業(yè)管理以外的事情。如果是物業(yè)管理的份內(nèi)事，那么它就應(yīng)該已經(jīng)包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)里面，而如果不是物業(yè)管理的約定服務(wù)內(nèi)容之中，那么作為是對業(yè)主提供的額外服務(wù)，那么收取費(fèi)用就是合理的?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》（中華人民共和國國務(wù)院令(第379號(hào))）中規(guī)定，第二條： 物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。第四十四條規(guī)定： 物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。有相關(guān)的法律條款的規(guī)定，分析問題就簡單得多，裝修服務(wù)費(fèi)是否收，首先我們要看物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會(huì)之間的物業(yè)服務(wù)合同（或者建設(shè)單位簽訂的"前期物業(yè)服務(wù)合同"）中是否已經(jīng)包含了裝修管理行為的約定，如果有，那么收取裝修服務(wù)費(fèi)用明顯是不合理的，因?yàn)闃I(yè)主已經(jīng)交納了服務(wù)費(fèi)用。如果沒有，那么先簡單地認(rèn)為其是一種合同外的額外服務(wù)，那么是應(yīng)該可以收取費(fèi)用的。作為額外服務(wù)，按照第四十四條，裝修服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該由雙方約定。而不是物業(yè)管理公司說收多少錢就多少錢。因?yàn)楦鞣N因素，導(dǎo)致雙方?jīng)]有對此有約定的，物業(yè)管理公司對裝修行為收取服務(wù)費(fèi)，按照法律規(guī)定也應(yīng)該取得物價(jià)行政主管部門的批準(zhǔn)文書，而不是隨便那個(gè)行政部門可以規(guī)定的。
什么是裝修服務(wù)費(fèi)
裝修服務(wù)費(fèi)是指裝修隊(duì)頻繁出入剛剛建設(shè)好的小區(qū)，往往會(huì)危及小區(qū)公共設(shè)施和公共環(huán)境衛(wèi)生。不少裝修隊(duì)不顧及對建筑物和設(shè)施設(shè)備的保護(hù)，野蠻施工甚至危及建筑主體，隨意拋棄垃圾，或者在不恰當(dāng)?shù)臅r(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行施工等等。如何對此行為進(jìn)行控制和補(bǔ)救，這就是不少小區(qū)收取裝修服務(wù)費(fèi)。裝修服務(wù)費(fèi)該收嗎？目前法律對此并沒有專項(xiàng)的規(guī)定，但可以明確的是，小區(qū)的住戶擁有裝修房屋的權(quán)利，而小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施是屬于所有業(yè)主的，因此裝修服務(wù)費(fèi)即使要交，是交給業(yè)主委員會(huì)還是物業(yè)管理會(huì)，這個(gè)收取的權(quán)利主體值得商榷。其次，收取不予退還的裝修服務(wù)費(fèi)顯然是沒有法律支持和道理的，但鑒于裝修時(shí)容易破壞公共環(huán)境和設(shè)施的客觀現(xiàn)實(shí)，他也比較傾向于收取裝修押金的做法。由于沒有相關(guān)法律的細(xì)化約束，即使是收取裝修押金的做法，在出現(xiàn)賠償問題時(shí)，其損害程度鑒定主體，賠償費(fèi)用都沒有具體規(guī)定，因此也容易產(chǎn)生問題。
北京裝修服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 什么是裝修服務(wù)費(fèi)
裝修時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照裝修服務(wù)協(xié)議繳納裝修保證金和裝修服務(wù)費(fèi)。對于裝修押金，業(yè)主裝修工程完工后，沒有違反協(xié)議并經(jīng)驗(yàn)收且相鄰業(yè)主無異議的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)退還保證金。以上是關(guān)于北京裝修服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、什么是裝修服務(wù)費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容。如果想了解更多家裝資訊，請持續(xù)關(guān)注一起裝修網(wǎng)，我們將會(huì)為大家提供更多、更新、更專業(yè)的裝修資訊。
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